僑平國小  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義農建地中興路賺錢店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：48.88 萬/坪
地址：嘉義市西區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：58.918 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.047 坪
附屬建物面積：7.871 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：僑平
鄰近公園：友忠
生活機能：北興市場
附近交通：後火車站 BRT
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於嘉義市西區中興路，鄰近後火車站及 BRT 站，交通便利，生活機能成熟，周邊有市場、公園及學校。 2. 空間實用：總坪數近 59 坪，配置 5 房 3 廳 3 衛，對於多人口家庭或需要獨立工作空間者極為寬敞。 3. 價格合理：總價 2,880 萬，參考單價約 48.8 萬/坪，在該區域屬合理範圍，適合預算有限但追求大坪數的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質疑：標題提及「農建地」，可能與一般「住宅區建地」在貸款成數、不動產稅額或後續轉手難度上有所不同，需仔細確認。 2. 房況老化：屋齡 22 年，外觀及內部設施可能需預留整修預算，且 4 樓無電梯提及，長輩或行動不便者出入較不便利。 3. 缺乏車位：未包含車位，在市區停車可能為一大負擔，需額外尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力：名稱提及「賺錢店住」，若地面層可合法營業或作為套房出租，將增加投資回報率。 2. 學區優勢：鄰近僑平小學，對於有子女就學需求的家戶具吸引力。 3. 區域發展：位於火車站生活圈，若未來有捷運或交通建設延伸，房價增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：若土地性質為農業用地相關建築，銀行貸款審核可能較嚴格，成數可能低於一般住宅。 2. 維護成本： 22 年屋齡可能面臨管線老化、防水或結構問題，修繕費用可能超出預期。 3. 法規限制：若標示為住家用但實際作為店面使用，未來若遇政府查驗或法令變更，可能涉及違規處分。

物件評論

購買建議：值得列入考察，但需謹慎評估貸款與維護成本。

此物件最大的吸引力在於「地段」與「坪效」的平衡。西區中興路位於嘉義核心生活圈，鄰近交通樞紐與學區，居住舒適度與轉手流通性都有保障。5 房 3 廳的配置非常適合三代同堂或需要高隱私性的家庭。然而，「農建地」與「無車位」是兩個明顯的短板。農建地可能影響銀行貸款成數，且屋齡 22 年需考慮未來整修的大筆支出。

如果您具備自行負擔較高頭期款的能力，且對房屋潛在的營業或收租潛力有興趣，這是一筆值得投資的標的；但若追求低利息貸款或完全不需整修，則建議優先考慮土地性質為純住宅區且較新的物件。建議在簽約前，務必請專業仲介或律師再次確認土地使用分區與貸款資格。